*Edificio en venta en El Restrepo Inversión rentable y estratégica
Descubre una excelente oportunidad de inversión en el corazón de El Restrepo, uno de los sectores más activos y tradicionales de Bogotá. Este edificio de 4 pisos, construido sobre un lote de 186m², combina locales comerciales con renta estable y vivienda por habitaciones, generando ingresos diversificados desde el primer día.
*Ubicación estratégica y de alto crecimiento
Ubicado sobre dos vías principales Carrera 27 y Transversal 24i, el edificio goza de doble frente, excelente visibilidad y fácil acceso. Además, está a solo 15 minutos caminando de la futura estación Nariño -10 de la primera línea del Metro de Bogotá, lo que garantiza altísima valorización a corto y mediano plazo.
El sector cuenta con una fuerte vocación comercial, oferta de servicios, transporte público y zonas residenciales consolidadas, lo que lo convierte en un punto ideal para mantener una alta ocupación.
*Distribución del edificio:
Primer piso: 4 locales comerciales (#101 al #104), todos arrendados, con medidores de energía independientes. Uno de los locales cuenta con inquilino de más de 5 años.
Segundo piso: Espacio comercial amplio, actualmente rentado como un solo ambiente.
Tercer y cuarto piso: Próximo a cambiar de arrendatario (empresa de alimentos). Actualmente 12 habitaciones (6 por piso), con:
2 baterías de baño por piso
Cocina comunal con gas natural (cuarto piso)
Comedor, área de ropas y terraza comunal
El servicio de agua se maneja con un solo contador y el consumo se reparte 30% para locales y 70% para vivienda. El aseo de zonas comunes lo organizan los mismos ocupantes, manteniendo independencia entre zonas comerciales y habitaciones.
Actualmente, las habitaciones están ocupadas por familias jóvenes.
* Ventajas para inversionistas:
Renta activa y diversificada: locales + comercio + vivienda y a corto plazo solo comercio en manos de diferentes arrendatarios
Estabilidad de arrendatarios, incluyendo contratos de largo plazo
Ubicación con proyección de valorización, cerca del metro y sobre vías principales
Alta demanda de renta en una zona mixta comercial-residencial
Inmueble completamente operativo y en funcionamiento
Potencial para aumentar rentas gradualmente o adaptar a nuevos modelos de arriendo